Основні механізми створення й державної реєстрації об’єднань співвласників багатоквартирних будинків

Abstract

(ua) У статті актуалізовано значення та перспективи державної програми створення об’єднань співвласників багатоквартирного будинку та державної підтримки їхньої діяльності, правове обґрунтування створення та функціонування таких об’єднань на етапі створення, приділено увагу правовим колізіям. Зазначається важливість роботи ініціативної групи по скликанню та проведенню установчих зборів, метою яких є прийняття рішення про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його статуту, а також акцентовано увагу на нормативно правовому закріпленні дій ініціативної групи. Розкривається вимога щодо необхідності з’ясування, на яких підставах мешканці багатоквартирного будинку утримують свої житлові і/або нежитлові приміщення: на правах спільної сумісної власності чи на правах спільної часткової власності, що важливо при голосуванні і прийнятті рішень на установчих зборах. Розглянуто питання щодо порядку голосування на установчих зборах та обґрунтовано, що з метою дотримання прав та інтересів співвласників доцільно враховувати їх голоси за розміром площ, які займають співвласники згідно своїх житлових і/або нежитлових приміщень та згідно цього приймати необхідні рішення. Проаналізовано питання щодо представництва на право участі та голосування від співвласника на установчих зборах і з’ясовано, що таке представництво немає правового забезпечення. Виявлено, що відсутнє правове забезпечення порядку ознайомлення учасників установчих зборів з проєктом статуту об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідний порядок існує у правовому полі лише для внесення змін до вже існуючого статуту. Окрему увагу звернено на форму та зміст протоколу зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, на важливість оформлення установчих документів, що подаються до державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичної особи приватного права та на окремих аспектах юридичної відповідальності за подання завідомо неправдивих відомостей.

(en) The article has been updated the importance and prospects of the state program for the creation of condominium associations and state support for their activities, the legal justification for the creation and functioning of such associations at the stage of creation, attention is paid to legal conflicts. It is noted the importance of the work of the initiative group in convening and holding constituent meetings, the purpose of which is to make a decision on the creation of an condominium associations and approval of its charter, as well as the emphasis is placed on the normative and legal consolidation of the actions of the initiative group. It is revealed a requirement regarding the need to find out on what grounds the residents of an condominium associations hold their residential and/or non-residential premises: on the basis of joint co-ownership rights or on the rights of joint partial ownership, which is important when voting and making decisions at constituent meetings. Considered questions regarding the voting procedure at the founding meeting and it is justified that in order to respect the rights and interests of the, condominium it is advisable to take into account their votes according to the size of the areas occupied by the co-owners according to their residential and/or non-residential premises and make the necessary decisions accordingly. Analyzed the issue of representation for the right to participate and vote from a condominium at the founding meeting and it was clarified that such representation has no legal support. It was found, that there is no legal provision for familiarizing the participants of the constituent assembly with the draf t charter of the association of condominium associations. The corresponding procedure exists in the legal field only for making changes to the already existing statute. Particular attention is paid on the form and content of the minutes of meetings of the association of condominium associations, on the importance of drafting the constituent documents submitted to the state registration of the condominium associations as a legal entity under private law, and on certain aspects of legal responsibility for the submission of knowingly false information.